Estime tes revenus Airbnb en quelques clics.

Il estime le revenu potentiel d'un bien en location courte durée (Airbnb, Booking...) à partir de son adresse exacte, sa capacité d'accueil, ses équipements et ses caractéristiques. Il donne un tarif à la nuitée, un taux d'occupation, un revenu net après commission de conciergerie, et un graphique mensuel.

Le champ adresse interroge la Base Adresse Nationale, la base officielle et gratuite qui recense toutes les adresses de France. Tu tapes le début de l'adresse, tu sélectionnes la bonne suggestion, et le calculateur en déduit automatiquement la ville pour ses calculs.

Le calculateur cherche automatiquement la ville la plus proche dans sa base (jusqu'à 30 km) et l'utilise comme référence, en te le précisant clairement. Si aucune ville n'est trouvée dans ce rayon, un message t'invite à nous rejoindre sur le groupe WhatsApp pour obtenir une estimation personnalisée.

Plusieurs milliers de communes françaises, avec un focus renforcé sur les zones à forte activité Airbnb (grandes villes, littoral, montagne, vignobles touristiques). La base s'enrichit régulièrement.

Non, l'outil est proposé à 9€ par mois par GADE Analytics. Cet abonnement donne accès à l'ensemble des fonctionnalités du calculateur ainsi qu'aux mises à jour régulières de la base de villes.

Le calculateur part d'un tarif de référence par ville, puis applique des coefficients propres à ton bien : capacité d'accueil, équipements, style de décoration, état général, DPE, emplacement, et arrondissement pour Paris/Lyon/Marseille. Chaque critère fait varier le prix à la hausse ou à la baisse.

Ce sont 3 fourchettes de prix et d'occupation calculées à partir des mêmes données : le scénario réaliste est notre meilleure estimation, le pessimiste et l'optimiste donnent une marge basse et haute pour anticiper les aléas du marché.

Parce que passer de 2 à 12 personnes, c'est souvent passer d'un studio à une vraie maison, un vrai changement de catégorie de bien et pas seulement plus de lits. Le multiplicateur suit une courbe réaliste avec des paliers marqués.

Chaque équipement premium (piscine, jacuzzi, parking, climatisation, vue exceptionnelle) ajoute un pourcentage au tarif de base, cumulable avec les autres critères.

Un DPE A a un léger effet positif, un DPE F ou G a un effet négatif sur le tarif ET sur le taux d'occupation retenu (les voyageurs et certains filtres de recherche pénalisent les passoires thermiques).

De +10% pour un bien neuf à -18% pour un bien nécessitant des travaux importants. L'état général reste un des facteurs les plus déterminants du prix réel constaté sur le marché.

22 styles au choix (minimaliste, love room, scandinave, luxe...), chacun avec un impact différent sur le tarif selon sa capacité réelle à créer de la demande. Le style "love room" par exemple capte une clientèle prête à payer plus cher pour l'expérience.

Centre-ville/monument, proche gare, quartier standard ou isolé : chaque option ajuste le tarif ET le taux d'occupation. Un bien isolé se loue moins cher et moins souvent qu'un bien central.

Ce sont les seules communes françaises officiellement divisées en arrondissements avec un code postal propre, ce qui permet de détecter automatiquement le quartier via l'adresse et d'appliquer un tarif réellement différencié (le 8e arrondissement de Paris n'a rien à voir avec le 19e).

Il compare le tarif de ton bien (avec toutes ses spécificités) à un bien standard de même ville, même capacité et même emplacement, sans les bonus liés aux équipements/style/état. Ça permet de voir concrètement l'impact de tes choix sur le prix.

À partir d'un taux moyen constaté par ville, ajusté selon l'emplacement, l'arrondissement (si applicable), le DPE et le scénario choisi (pessimiste/réaliste/optimiste).

C'est le pourcentage facturé sur les revenus bruts par la conciergerie. Le calculateur l'utilise pour donner le revenu net réellement perçu par le propriétaire, en plus du revenu brut.

Le revenu brut annuel moins la commission de conciergerie. C'est la somme qui revient effectivement au propriétaire, avant ses éventuelles autres charges (taxes, entretien, assurance...) qui ne sont pas incluses dans ce calcul.

Chaque barre représente le revenu estimé pour un mois donné, en tenant compte de la saisonnalité propre au type de zone (urbain, littoral, montagne, campagne). Les mois les plus forts et les plus creux sont indiqués dans la conclusion.

Non. Ce sont des estimations basées sur des données de marché et des règles de calcul cohérentes, pas un flux de prix Airbnb en temps réel. C'est utile pour se faire une idée rapide et comparer des scénarios, pas pour un engagement contractuel.

D'une combinaison de données de marché public (tarifs moyens, taux d'occupation par grandes zones touristiques) et d'estimations raisonnées pour les villes moins documentées, calibrées par rapport aux villes voisines connues.

La base de villes s'enrichit progressivement et les règles de calcul sont ajustées quand un écart avec la réalité du terrain est identifié. Ce ne sont pas des mises à jour automatiques, mais des ajustements manuels réguliers.

Le calculateur te donne une idée fiable de ce à quoi t'attendre selon le marché local, mais ce n'est pas une vérité absolue ni un engagement chiffré. Pour un dossier bancaire ou un investissement important, on recommande de recouper cette estimation avec une étude de terrain et l'avis d'un professionnel du secteur.

Une fois le calcul lancé, clique sur "Télécharger le rapport en PDF" en bas des résultats. Le PDF reprend le nom du bien, l'adresse, les 3 scénarios, le graphique mensuel et la conclusion, prêt à partager avec un client ou un partenaire.

Oui, contacte-nous via le groupe WhatsApp indiqué dans le message d'erreur, ou directement auprès de ton contact GADE Analytics.